Consultatio (CTIO)

yuppi · Publicado: 15 May 2008 2:04 am **Título del mensaje**: Consultatio (CTIO)

Nueva cotizante....sale la suscripcion

aca la nota: http://www.ravaonline.com/v2/research/nota/Consultatio,%20aviso%20de%20sucripcion.pdf

El objetivo, es recaudar unos u$s 100 millones con la venta de acciones, para luego invertirlos en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, tanto en el mercado local como en otros países de América latina. Las acciones, indicaron, serán equivalentes a menos del 30% del capital de Consultatio.

Concretamente, el plan de salir a bolsa viene desarrollándose desde septiembre de 2007, cuando Constantini realizó una reorganización societaria para concentrar bajo Consultatio S.A. una gran mayoría de los activos inmobiliarios que maneja. Esto incluyó el aporte de las acciones del empresario en Consultatio Inversora S.A. (propietaria de edificios de oficinas que están en alquiler), Minina S.A. (edificios de departamentos) y la “ciudad pueblo” Nordelta S.A. Además de esto, Consultatio tiene en su poder terrenos en Escobar, en los cuales piensa realizar un proyecto similar al de Nordelta. También cuenta con tierras en el departamento de Rocha, Uruguay.

Los papeles ya obtuvieron una calificación de 2 por parte de la agencia Fitch, con lo que podrán ser adquiridos por las AFJP. “Consultatio muestra una estructura de capital conservadora, sostenida por un bajo nivel de endeudamiento (u$s 30,7 millones de deuda a diciembre de 2007) y el importante valor de sus activos”

Las acciones, indicaron, serán equivalentes a menos del 30% del capital de Consultatio.
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broker · Publicado: 15 May 2008 8:02 am

ni en pedo les pago lo que dice el prospecto!!!..1.75 es mi target final..estan locos estoso tipos..y menos por ese numero del capital... :d
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yuppi · Publicado: 17 May 2008 9:14 pm

CONSULTATIO SA – Oferta Pública de 90.000.000 nuevas acciones ordinarias

Consultatio SA, constituida en el año 1.981, es un importante desarrollador de emprendimientos inmobiliarios, entre los cuales podemos citar : Nordelta, las Torres Catalinas Plaza y Alem Plaza o los Edificios: Grand Bourg y Torre Oro

En el transcurso de 2007 compró unas 1.440 hectáreas en Escobar, Pcia de Buenos Aires, para un segundo proyecto de Ciudad Pueblo, y 240 hectáreas en Rocha, Uruguay , para desarrollar un centro residencial turístico.
Al 31/12/07 su Patrimonio Neto era de $ 271,8 millones, con una utilidad de $ 12, 7 millones. Y los indicadores eran:

Solvencia: ( Patr. Neto / Pasivo Total ) = 1,1327
Liquidez Corriente: ( Act. Cte. / Pasivo Cte.) = 1,4192
Inmovilización de Activos ( Act. No Cte. / Activo Total) = 0,6784
Rentabilidad Total ( Resultado total / Patr. Neto Prom.) = 0,0660

El precio de venta esperado por la Compañía es de $ 3,44 a $ 3,67 por acción.

Confused

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yuppi · Publicado: 18 May 2008 8:37 pm

a los muchachos del clarinete le habran dejado un depto mas barato??....o constantini se jugo con algunos $$ lachtot

si uno se pone a leer los foros, se da cuenta enseguida, que el mercado no tomo esta salida a bolsa como "exitosa" Confused

...dejen de tirar fruta!

Lanzamiento Consultatio, a la Bolsa
El mercado espera con buena predisposición el próximo lanzamiento del veinte por ciento de Consultatio (el megaemprendimiento Nordelta, tierras en Escobar, edificios de oficina). El prestigio de Eduardo Costantini hace prever un oferta bursátil exitosa.
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yuppi · Publicado: 21 May 2008 4:20 am

mas leo y mas me huele a empome Confused

...
la unica salida...si se quiere invertir en es papel..es que muchas veces los consensos, salen al reves
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yuppi · Publicado: 28 May 2008 12:25 am

Consultatio salió a la Bolsa y obtuvo u$s110 millones para inversiones

El fondo, en manos de Eduardo Constantini, informó que el dinero captado será para nuevos proyectos inmobiliarios. El precio de cada acción fue de $3,20

El fondo inversor argentino Consultatio, que está en manos del empresario Eduardo Costantini, captó u$s109,5 millones mediante una oferta pública inicial de acciones en el mercado bursátil local.

Consultatio es "un grupo argentino especializado en administrar e invertir excedentes de liquidez propios y de terceros, focalizándose en el mercado financiero y en el mercado inmobiliario".

La empresa dijo en un comunicado enviado a la Bolsa de Comercio de Buenos Aires que colocó 110 millones de acciones a un precio de $3,20 por acción.

Las acciones serán entregadas el 30 de mayo próximo, según informó la agencia Reuters.

La colocación implicará la flotación del 28,7% de la compañía, explicó Santiago Peña, director financiero de Consultatio, quien agregó que el dinero captado tendrá como destino nuevos proyectos inmobiliarios.

Consultatio es propietaria de Nordelta, el primer complejo urbano construido en Argentina bajo el concepto de "ciudad pueblo", donde actualmente viven 1.600 familias en una superficie aproximada de 1.600 hectáreas a las afueras de Buenos Aires.

La empresa es además dueña de 1.400 hectáreas en el partido bonaerense de Escobar, donde planea levantar una urbanización similar a Nordelta, y tiene otras 240 hectáreas en Rocha (Uruguay), también para un desarrollo inmobiliario.

Dentro del mercado de alquiler de edificios de oficinas, la compañía posee dos torres en el centro de Buenos Aires, donde además construyó tres edificios de departamentos de lujo.
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broker · Publicado: 28 May 2008 7:57 am

los unicos q compraron son las afjp..le pidieron rebajas.y alguien tuvo que ceder..cuando hai negocios es facil hablar..y entenderse..tanto le cuesta al gobierno??
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yuppi · Publicado: 06 Jun 2008 12:23 am

SE PODRÁ FINANCIAR 70% DEL TOTAL HASTA EN 18 MESES
Costantini lanza créditos en pesos y sin interés para comprar lotes en Nordelta
MATÍAS BONELLI Buenos Aires

Eduardo Costantini le encontró una nueva vuelta a la comercialización de propiedades. En Nordelta, la ciudad-pueblo que levanta en Tigre, lanzó la segunda etapa de “Los Alisos”, uno de los 12 barrios que conviven en el mega emprendimiento. Allí pondrá en marcha un sistema de financiación en pesos, y a pagar en 18 meses, sin intereses, algo inédito hoy en el mercado inmobiliario argentino, sobre todo porque la deuda se toma en moneda local.

“Lo pensamos de este modo prestando atención a los temores que existen entre la gente en relación a la cotización del dólar”, explicó a El Cronista, Matías Terrizano, gerente comercial de Nordelta. El ejecutivo indicó además que “esta decisión se tomó en cuenta debido a que la idea del proyecto es atraer a compradores de un nivel adquisitivo medio, que precisan del crédito hipotecario para poder llegar a su primer vivienda”.

Los préstamos, que financiarán hasta el 70% del total a invertir y que también se otorgarán en dólares –sin intereses–, estarán destinados sólo a la compra de tierras, y saldrán del bolsillo de Nordelta. El 30% restante se abonará al momento de firmar el boleto. Aquellos que paguen en efectivo recibirán una bonificación cercana al 15 porciento.

En esta nueva etapa de “Los Alisos” saldrán a la venta 135 lotes, que tendrán en promedio unos 700 metros cuadrados (m2) cada uno. El costo de la tierra oscilará entre los u$s 49.000 y los u$s 85.000, aunque podrá alcanzar los u$s 140.000 en aquellas ubicaciones pegadas a la laguna.

Este barrio demandó una inversión total de u$s 11 millones, y cuenta con un lago propio de 10 hectáreas, dos plazas, club house con quincho y parrilla para el uso de los propietarios, cuatro canchas de tenis y una de fútbol cinco.

La fecha aproximada de entrega de esta segunda etapa es entre 18 y 20 meses.

Aunque todavía la posibilidad no está definida, Nordelta también tiene previsto poner en marcha nuevas líneas de financiamiento para los barrios que lancen próximamente, “con plazos muy largos”, pero a través de los bancos.

Modalidad creciente

La tendencia por parte de los desarrolladores inmobiliarios de lanzar sus propias líneas de financiamiento crece al ritmo del restringido acceso al crédito hipotecario.

La iniciativa surgió primero por parte de algunos empresarios que levantan edificios de vivienda –la pionera fue la sociedad IRSA-Cyrela, que construyen en Vicente López “Horizons”– aunque ahora se traslada también a aquellos que se vuelcan a los countries y clubes de campo, de modo de agilizar el ritmo de ventas.

Un buen ejemplo es el de Estancia El Solitario. En la localidad de General Rodríguez (Gran Buenos Aires), la empresa levanta El Nacional Club de Campo, un mega emprendimiento en el que invertirá u$s 22 millones.

Financiarán el 60% de las compras, también en 18 cuotas, y en dólares.

Otra de las firmas que se subió a esta moda en la Argentina es The Floridian Group, que invertirá u$s 35 millones para construir en Pilar “Pinares Bosque Privado Golf & Country Club”.
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yuppi · Publicado: 09 Jun 2008 11:52 pm

-3.22%....empome?? grübel

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yuppi · Publicado: 02 Jul 2008 2:22 am

cantado el empome... Mad

LLEVA PERDIDO 15%, UNOS $ 200 MILLONES DE VALOR DE MERCADO

Debut sin luces para la acción de la empresa de Costantini

Todavía no hay luz al final del túnel. Para los inversores que apostaron por Consultatio, existen factores que pesan: falta de liquidez y dos malas noticias en real estate sacudieron a los optimistas
JULIÁN GUARINO Buenos Aires ()
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03:00
Se sabe: mientras algunas personas miran al mundo y dicen ¿por qué? otras miran al mundo y dicen ¿por qué no? Eduardo Costantini, CEO de Consultatio (CTIO) es del segundo tipo. Mientras el grueso de los empresarios le tuvo miedo a abrir su capital social en bolsa, él se animó y fue el único en lo que va de 2008. Claro que desde entonces, el entusiasmo de los inversores parece no haberlo acompañado en la proeza y la acción de CTIO pierde más de 15% desde los $ 3,30 por acción a los que debutó el 27 de mayo. Ayer cerró en los $ 2,80. Esto, en metálico, implica una salida de $ 200 millones en capitalización. ¿Mal momento para salir? El Cronista se lo preguntó en la entrevista de al lado... Pero no se vaya todavía. Más allá de esto, existen hoy otros argumentos que pesan. Y mucho.

Inevitable es entonces hablar del contexto doméstico. Costantini está enojadísimo. Sabe que la incertidumbre política y económica no sólo le pega de lleno a su negocio ligado a las bienes raíces, sino también a la valoración potencial que podría tener a futuro la compañía en el mercado. La clave está en el mercado de crédito o, mejor dicho, en lo que queda de él. Las tasas de interés en las nubes hace que el crédito sea un producto exclusivo. Parece que en tiempos de incertidumbre, proyectos como el de Nordelta o similares hacen agua. Es que antes de salir a bolsa, Costantini realizó una reorganización societaria para concentrar bajo Consultatio S.A. la mayoría de los activos inmobiliarios que maneja. Esto incluyó el aporte de las acciones del empresario en Consultatio Inversora (propietaria de edificios de oficinas que están en alquiler), Minina (edificios de departamentos) y la “ciudad pueblo” Nordelta.

Pero la cosa no ahorra detalles abruptos. Uno de ellos es que la acción no es líquida a la hora de ser negociada en la plaza. “Es un papel que no tiene mucha liquidez debido a que en su mayoría fue comprada por inversores institucionales que no le dan dinamismo periódico al negocio”, señaló Juan José Vázquez, de Bull Market Brokers. “Esto hace que, en un contexto bajista, los negocios de la acción estén sobreexpuestos a tener menor liquidez aún”.

Eclipse de optimismo

Pero no todos son medias sombras. Hay, también, oscuridad absoluta. Para los analistas, en las últimas semanas hubo como mínimo dos noticias que golpearon a las expectativas. Una de ellas, el Gobierno de Uruguay sancionó hace unos días el llamado “Proyecto de Ordenamiento Territorial”, que limita en todo el territorio oriental la construcción de proyectos residenciales de más de una hectárea, eliminando así la posibilidad de levantar countries y barrios privados. “Esto afectó muchísimo al papel porque en el IPO de Consultatio este proyecto se había vendido a los inversores”, dijo Mariano Kruskevich, analista de Grupo SBS.

El otro “golpe” le pegó más cerca aún. Tal como anticipó este diario, la desarrolladora TGLT Real Estate construirá una “ciudad pueblo” en un predio de 32 hectáreas sobre el Río Luján que también contará con edificios comerciales. “La inversión de u$s 200 millones le saca potencial al proyecto que Consultatio quiere lanzar en Escobar, donde piensa realizar algo similar a Nordelta”, agregó el analista.
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broker · Publicado: 02 Jul 2008 7:56 am

ajjaja...sabiamos que no habia que comprar lo avisamos en el foro..a si que espero que nos hayan hecho caso...l lanzo re-contra alto..HDP la pagaron con los ingresos de futuros jubilados..mira donde va tu capitalizacion !!!....jajajaja..yo dije que le pagaba 1.75 no mas de eso..ajajate acordas??...me parece que si segumos asi se la cambio por caramelos y chicles..
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yuppi · Publicado: 03 Jul 2008 1:47 am

es cierto lo de las afjps, todo el mundo critica lo que compra...pero ojo!..que si mi horizonte es a largo, imaginate la de ellos!
el empome es en el corto...si miras a 3 años, la cosa cambia, te lo aseguro
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yuppi · Publicado: 03 Jul 2008 7:05 pm

Creo que el mercado de capitales se va a multiplicar

Eduardo Costantini, presidente de Consultatio: Estamos viviendo una situación inédita: nunca vi una diferencia tan grande entre la Argentina y el resto de Latinoamérica. Hubo un crecimiento enorme del PIB en la región, y sin embargo nosotros ahora tenemos un mercado de capitales “enano”. En los años ‘90 tuvimos nuestros sobresaltos, pero esa situación se dio en todos los países. Ahora, estas relaciones “vis a vis” entre Chile-México-Brasil-Argentina no las viví nunca. Ésta es la primera vez que los emergentes nos pudimos diferenciar en el mundo, con buenos precios y superávit comercial; pero la Argentina está perdiendo peso relativo por la percepción de que no vamos a una convergencia macroeconómica, por la inflación. No quiero decir que la dirección no sea la correcta: el único tema es el inflacionario y el ajuste de precios relativos en diversos sectores. Que hayan aumentado un 28% los salarios es algo bueno, porque quiere decir que los trabajadores ganaron poder de compra; pero mejor hubiera sido decir que ganaron 4%, y que no perdieron participación en el PIB. Si ganamos una convergencia inflacionaria en el largo plazo, el mercado de capitales se va a multiplicar
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yuppi · Publicado: 09 Jul 2008 3:15 am

siguiendo con el tema de las AFJPs..yo no entiendo a estos muchachos....que poco timming por dios!, parece joda....estaba cantado el empome, por contexto sin dudas....
ciertamente ellos compran a largo, pero con un poquito mas de tino, hubieran comprado a estos precios y marcaban un piso...que se yo motz

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broker · Publicado: 09 Jul 2008 3:20 pm

igual siguen comprando apra promediar..hay algunos minoristas que suscribieron de corto y se arrepintieron y estan soltando..y ahi los grandes mostruos apra capturar..promedian y consolidan piso..se estan chupando todo!!! schockiert

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