Punta del Este mantiene intacto su glamour para inversores i

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Si bien aún los argentinos representan la mayoría de los compradores, desde hace tiempo se están concretando operaciones de turistas de otras latitudes

La mítica Punta del Este sigue siendo una más que atractiva plaza para inversores de todo el mundo. Si bien aún los argentinos son la mayoría de los compradores que invierte en la zona, desde hace un tiempo a esta parte se están concretando operaciones de turistas de otras latitudes.

Estiman que la ciudad podría convertirse con el tiempo en la residencia ideal para personas que ya gozan de su retiro. Los nuevos proyectos, con mucho glamour y constantes innovaciones se extienden a lo largo de las costas del Este. Si bien los argentinos siguen siendo los mayores compradores, el poder adquisitivo de los brasileros está haciendo que cada vez más se interesen en las propiedades de la zona.

Según un reciente informe publicado por Reporte Inmobiliario, el hecho más destacado sobre la evolución reciente de esta atractiva plaza es el crecimiento de las superficies en ejecución junto al incremento de los valores comercializados.

Si durante el año 2006 el valor promedio para un departamento a estrenar rozó los u$s 1.900, en la actualidad llega, luego de 24 meses a los u$s 2.500 por cada m2, lo cual representa un aumento del 31,4 por ciento.

Durante el año 2007 el incremento promedio fue del 13,5%, es decir levemente inferior al del año anterior. Pero también es notorio el fuerte crecimiento de la escala de inversiones en la zona, pues se estima que la inversión en juego sólo para los 28 proyectos residenciales localizados en propiedad horizontal se acerca a los u$s20 millones.

Esto implica que de los 34 edificios en desarrollo o en etapa de venta en principios de 2006 se pasó a ese número en la actualidad. Durante el mismo período, los precios de los inmuebles aumentaron por la fuerte demanda existente, como también por el fuerte incremento de los costos de la construcción, los cambios en materia impositiva que se llevaron a cabo en Uruguay, que agregó IVA para las viviendas y la apreciación del peso uruguayo frente al dólar durante este último año.

Según el mismo informe, de los 56 proyectos localizados en la actualidad, que se distribuyen desde Punta Ballena hasta La Barra, la mayor concentración se da en las áreas aledañas a La Punta y sobre el corredor de La Brava.

Pero no todo se mide con la misma vara, ya que si se analiza el comportamiento de los valores por zona en el último año, se observa que los edificios con vista al mar son los que más han aumentado, al subir el 17,1%. En tal sentido, los menores incrementos se dieron en los proyectos ubicados sobre La Brava.

De los proyectos consignados por el informe, el emprendimiento Aqua en la zona de La Barra cotiza a razón de u$s5.350 el m2, seguido por Quay, con u$s 4.688 por cada m2 en el Puerto.

Cabe señalar que la superficie autorizada a construir durante 2007 fue superior a la de 2006, aunque sigue siendo inferior al record de 2005, año en que se aprobaron gran cantidad de los proyectos que hoy están en desarrollo, de todas maneras las superficie permisada estos últimos dos años hace prever que seguirá fuerte el desarrollo inmobiliario en la zona.

El año 2007 muestra una constante evolución del mercado inmobiliario, pues prácticamente se ha duplicado el metraje autorizado dos años atrás, pues se pasó de 391 mil m2 a 685 mil m2. Esto es producto de la fuerte expansión de la cantidad de obras iniciadas. Si en el año 2006 había 34 obras, en la actualidad se reportan 56.

Esta mayor actividad viene acompañada por una suba sustancial del valor del m2, que ya ronda los u$s2.500 el m2, lo cual representa un aumento del 15,7% en 2007 y 13,5% este año.

El aumento de precios no ha sido parejo según las zonas, ya que las costeras llevan la delantera, pues presentan un incremento del 17% en un año, frente al 15,2% de La Mansa. En cuanto a la distribución de los emprendimientos casi la mitad se radica en La Brava (42%), en tanto que La Mansa y La Punta se reparten el 26% cada una de ellas. La Barra y Punta Ballenas son las que menos desarrollos presentan.

La zona de la Brava es la que presenta los más altos valores promedio por residencia, ya que se deben oblar u$s565.000 por cada una de ellas.

La exclusividad de La Barra hace que se ubique segunda en la lista. El precio promedio de cada residencia es de u$s545.000, con un valor promedio de 3.200 dólares.
De los diez emprendimientos más costosos, ocho se ubican en La Brava, en especial entre la parada 29 y la 34. Los precios de las unidades más caras superan los 2 millones de dólares, para el Grey Stone de la Parada 32 de La Brava. Pero el más caro por metro cuadrado es el Aqcua, que llega a los u$s 5.350 el m2, para hacer un total de u$s1.6 millones.

Pero según informa el mismo medio, no todos los departamentos en venta en Punta del Este superan el medio millón de dólares, ya que el relevamiento muestra al menos cinco edificios cuyas residencias van de los u$s148.000 a los u$s170.000, con valores por m2 que van de los u$s1.735 a los u$s2.315 el m2.

Como se ve, un destino que sigue siendo tan tentador como siempre para el inversor argentino, que de aqui en más deberá compartir con turistas provenientes de otras latitudes del mundo.

Rubén Ramallo
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