venta de inmuebles 33% mas que el año pasado

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ENTRE ENERO Y AGOSTO SE CERRARON OPERACIONES POR $ 9.687 MILLONES
La venta de inmuebles movió un 33% más que el año pasado
En los primeros meses de este año las transacciones tocaron los $ 9.687 millones. La cantidad de escrituras durante ese lapso, mientras tanto, creció apenas un 1%
MATÍAS BONELLI Buenos Aires

Que el mercado inmobiliario atraviesa por uno de sus mejores momentos de los últimos tiempos ya no es un dato que sorprenda. Sin embargo, el fenómeno tiene una característica particular. La cantidad de escrituras que se cerraron durante los primeros ocho meses de este año no difiere demasiado de las registradas durante el mismo lapso del año pasado. La gran diferencia, en cambio, aparece en los montos involucrados en las operaciones de compra-venta de inmuebles.

De acuerdo a cifras que maneja el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, entre enero y agosto de 2006 el número de transacciones cerradas tocó las 43.844, apenas por debajo de las 44.921 que se registraron en igual período de este año. La gran diferencia se observa en el dinero que se movió en estos actos: $ 7.272 millones de enero-agosto de 2006, contra los $ 9.687 millones de igual lapso de este año, nada menos que un crecimiento anual del 33 por ciento.

Los agentes inmobiliarios consideran que este comportamiento se basa en dos cuestiones centrales. El primero, tal vez el más obvio, que el valor de las propiedades tuvo entre ambos períodos una suba cercana al 20%, lo que obviamente determina un mayor caudal de dinero en movimiento. Aunque por otro lado, también señalan que en las operaciones se da un blanqueo de los montos acordados, sobre todo a partir de distintas disposiciones de la AFIP en busca de evitar la evasión en el mundo inmobiliario.

Dos factores en juego

“Es innegable que el precio de los inmuebles viene subiendo en los últimos tiempos y esto incrementa el monto de las operaciones cerradas. Pero no debemos perder de vista que ahora las escrituras se cierran en valores mucho más reales que antes”, opina Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria.

El crecimiento en el nivel monetario de las operaciones también se dio en agosto, el último mes relevado por el Colegio de Escribanos. En 2006 se tocaron los $ 941 millones, en tanto que este año los $ 1.656, una escalada nada menos que del 76%. La cantidad de escrituras en este mes, otra vez, no muestra una diferencia tan importante. De las 5.583 operaciones pactadas durante los primeros ocho meses de 2006, se pasó a las 6.400 en 2007.

El comportamiento del sector inmobiliario muestra en la actualidad un movimiento particular debido a la cercanía de las elecciones presidenciales. En el mercado se afirma que, hasta ese entonces, el costo del metro cuadrado (m2) mostrará una reducción cercana al 10%, aunque en los barrios de clase media, donde la demanda de propiedades no es tan alta.

Una vez que el paso por las urnas se haya concretado, los valores tenderán a reacomodarse.

Fuente: El Cronista