Plan de créditos para inquilinos sumó más fracasos que éxito

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Plan de créditos para inquilinos sumó más fracasos que éxitos

Se lanzó hace un año con la expectativa de que los inquilinos se convirtieran en dueños, pero hasta el momento sólo se otorgaron 3.049 solicitudes

Según el último relevamiento realizado por el Banco Central, quedó en evidencia que el plan de créditos hipotecarios para facilitar el acceso a los inquilinos a una vivienda propia, no rindió los frutos esperados.

De las 22.091 solicitudes presentadas hasta el 31 de mayo de este año en las distintas entidades bancarias, sólo se aprobaron 6075, de las que se otorgaron efectivamente 3049, por un monto total de 291.199 millones de pesos.

"No tuvo el éxito que pretendía el Gobierno. Pero era obvio que no lo iba a tener, en función de las expectativas que se crearon. Si se hubiera puesto sobre la mesa el verdadero alcance de esta iniciativa, no habría sido tan grande la desilusión", afirmó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, al diario La Nación.

Según el especialista, la cantidad de consultas fue impresionante en los primeros tiempos, pero el hecho de que fueran pocos los inquilinos que finalmente pudieron calificar para un crédito de este tipo causó desaliento en el resto de los interesados.

Al respecto, poco menos del 28% de las solicitudes presentadas fue aprobada, y de ese porcentaje, tan sólo la mitad fue efectivamente entregada. Los créditos habían sido anunciados el 16 de agosto de 2006 y encuadrados en la ley 26.158.

"El resultado no fue el esperado. El porcentaje de otorgamiento fue bajísimo, porque a los solicitantes se les empezó a pedir comprobantes de ingresos, cuando en un principio se había dicho que bastaba con el recibo por el pago del alquiler", explicó a ese matutino Carlos Sotelo, de Mercado Inmobiliario.

Además, la entrega del 100% del crédito para la compra de propiedades de hasta 200.000 pesos nunca se cumplió. En realidad hoy se otorga entre 120 y 140 veces el monto del alquiler.

De esta manera, nunca se pudo igualar el valor de un alquiler con el pago de una cuota de un préstamo.

Según Rodrigo Benítez, economista del Estudio Alfa, la explicación del fracaso de estos créditos sigue pasando por el alto valor de la vivienda respecto de los salarios. "Con los valores actuales, se hace muy difícil lograr una cuota accesible", explicó.

Antes de 2001 un departamento tipo, de dos ambientes, equivalía a 30 o 35 sueldos. Hoy se necesitan 50 sueldos para acceder a lo mismo.

¿Cómo lograr que una cuota sea similar al alquiler? Para Rozados, el único camino posible es reducir la tasa de alquiler a un cinco por ciento anual (hoy está en el 11 por ciento de costo financiero total). "Pero esto depende de los bancos, que no pueden prestar a una tasa inferior a la que pagan para tomar fondos", aclaró.